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2010 石林旅游招商引资(长湖景前区开发 一)

作者: 来源:石林风景名胜区管理局 发布时间:2010-05-26

长湖景前区开发项目建议书
STONE FOREST

一、项目建设的依据和必要性
  (一)项目建设的依据
  1.《旅游规划通则》GB/T,1971-2003.
  2.《风景名胜区条例》国务院,2006年.
  3.《风景名胜区规划规范》GB 50298—1999.
  4.《风景名胜区建设管理规定》建设部,1993年.
  5.《云南省旅游发展总体规划》云南省旅游局,2001年.
  6.《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》,(云政办发[2009]119号).
  7.《云南省风景名胜区管理条例》云南省人民政府,1996年.
  8.《昆明市旅游发展规划》昆明市旅游局,2002年.
  9.《中共昆明市委、昆明市人民政府 关于贯彻<云南省旅游产业发展和改革规划纲要(2008-2015)的实施意见>》,2009年.
  10.《石林风景名胜区总体规划(修编)》石林风景名胜区管理局,2003.
  11.《石林世界地质公园总体规划》石林风景名胜区管理局,2003.
  12.《石林彝族自治县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》石林彝族自治县人民政府,2006年.
  13.《中共石林彝族自治县委、石林彝族自治县人民政府关于“543”倍增计划的实施意见》,石发[2008]33号.
  14. 石林县“十二五”旅游规划
  (二)项目建设的必要性
  1.开发石林县长湖景区是石林“旅游立县”的战略需要
  “旅游立县” 发展战略的目标和平台就是锁定在“营销石林、创世界品牌”上。而“石林县长湖前景区”整体开发便是石林“旅游立县”发展战略中的重要建设项目。项目建成后将成为石林景区的一个新亮点,创造更多的经济效益和环境效益。
  2.项目的建设是丰富石林旅游项目,构建养生旅游,落实石林旅游规划的必然举措
  《石林旅游规划(2008-2010)》中指出:“把长湖景区培育为康体休闲旅游区”。按照保护性开发的原则,建设较高水准,集生态、景观、休闲和民族文化、风情为一体的的旅游服务设施;对周边耕地进行退耕还林,运用乡土树种对其进行绿化,对湖边环境进行美化,恢复原始生态环境,使其复现开阔秀丽的天然湖滨风光,富有野趣的山林景色,把长湖景区建设成为融自然生态旅游与民族特色为一体,具有一定规模、高品位的康体休闲旅游区。
  3.项目的建设是石林旅游“二次创业”的需要
  省委、省政府和市委、市政府把石林列为旅游“二次创业”的重点,“石林县长湖景区”充分考虑当地自然景观、人文景观、历史文化,同时注重环境保护与资源节约,打造“石头”与“文化”、“湖光山色”与“人文景观”的完美结合,从而实现石林旅游真正从“观光型”向“休闲度假型”和“文化体验型”转变升级,对壮大石林旅游产业基础、加快旅游配套服务设施建设,具有重要的意义。
  二、市场分析及预测
  石林长湖景前区未来市场前景分析如下:
  (一)项目地周围生态环境极佳,非常适宜建集观光、度假、康体娱乐、民俗体验为一体的度假区;
  (二)项目地有丰富的水资源环境,水质良好,适合开展一些水上项目;
  (三)因采取的是景前区整体开发方式,避免了在同一地区的市场竞争。
  (四)2005年至2007年,石林景区接待游客均保持在260万左右,其中高端消费游客所占比重一直在逐年递增。按照12%的旅游人数为消费目标对象计算,每年约为31万人,人均如消费150元,年收入为4650万元,效益较为可观。
  三、项目优劣势分析
  (一)项目优势分析
  1.区位优势
  项目拟建地点位于云南省石林县石林八大景区之一的长湖景区,在总体规划修编确定的旅游服务区范围内,位于石林县城东南维则村东北,距昆明90公里,距主景区大小石林约26公里,距县城18公里。
  2.交通优势
  长湖所在地石林是滇东南及广东、广西等沿海地区进入昆明的门户,国道324线、326线、昆(明)石(林)高速公路,安(宁)石(林)、昆(明)河(口)公路、南(宁)昆(明)铁路过境石林;连接九乡、石林、阿庐古洞等几大景区的九石阿旅游专线紧临长湖;从项目地到昆明城区的时间为90分钟,到昆明机场110分钟。
  3.资源优势
  长湖风景区是石林风景名胜区(世界自然遗产、世界地质公园、国家AAAAA级景区)八大景区之一。长湖因湖形长而得名,长约3000米,宽约400米,水域面积80公顷,属高原断陷淡水湖。湖中有两个长满绿树花草的小岛,水浅时可以踏着礁石登上小岛。湖边有彝民起义军独石山营盘遗址,项目地环境优美,周边空气、水质良好,植被覆盖率高达95%,无任何工业生产企业。
  4. 环境优势
  长湖具有“冬无严寒、夏无酷暑、四季如春、干湿分明”的宜人气候特点。多年平均气温15.6℃,最热月平均气温20.8℃,最冷月平均气温8.2℃。
  5. 基础条件优势
  项目用地电力、供水、通信、公路等基础设施条件完善。2007年新增35kV月湖变电站途经项目地,长湖生活用水取自圆湖及三角水库,年度最大供水量为92万立方米,可以满足项目用水需求。
  6. 文化优势
  在长湖世代居住的撒尼人是彝族的一个支系,至今仍有本民族的语言和文字在使用和传承。撒尼族勤劳质朴、能歌善舞,用自己的聪明才智创造了悠久、丰富的民族文化,其中最有影响的是阿诗玛叙事长诗、歌曲《远方的客人请您留下来》、火把节、大三弦舞、撒尼刺绣。奇特的民族活动如密枝节、祭山神,为撒尼人披上了一层神秘的色彩。
紧临长湖的维则村民风淳朴,社会治安状况良好。是一个以彝族为主的村落,其村寨、饮食、服饰、婚丧、节日舞蹈等独具特色,为开展民族风情旅游提供了沃土。
  7. 政策优势
  石林县委、县政府把旅游工作提高到前所未有的高度,把其作为立县的根本,作为全县经济工作的中心和主导性支柱产业来培育,全县重大招商项目、建设项目围绕旅游产业来开展。国家西部大开发战略和扶持民族地区的政策性倾斜,使得有关部门对石林旅游业十分关注和支持。
  另外,长湖兼有阿诗玛文化和交通优势,是石林“十二五”规划中“3带4片1环”的重要组成部分,并被列为石林“十二五”旅游规划的重点建设项目。
  (二)项目劣势分析
  1.石林主题景区在国内外过高的知名度掩盖了本地块潜在的商业价值
  解决方法:当地政府可利用报刊、广播、电视、网络等多种新闻媒体广泛地宣传本景区。发挥“节会效应”,推出具有地方特色、号召力强、参与人数多的各类主题节会活动。承接度假、科学考察、学生夏令营等项业务,扩大景区影响,提高知名度。
  2.周边部分相关生活、商业配套不够成熟
  解决方法:加大投资力度、丰富投资主体,加强基础设施和服务设施的投入建设。
  3.长湖外围交通虽然占有优势,但其内部交通未实现系统化
  解决方法:可进行系统的规划设计,充分利用各级道路,实现人车分流,结合老村落改造、拓宽现状道路。

 

 

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