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2010 石林旅游招商引资(老年人休闲颐养中心 一)

作者: 来源:石林风景名胜区管理局 发布时间:2010-05-12

石林老年人休闲颐养中心项目建议书
STONE FOREST

一、项目建设的依据和必要性
  (一)项目建设的依据
  1.《旅游规划通则》GB/T,18971-2003.
  2.《风景名胜区条例》国务院,2006年.
  3.《风景名胜区规划规范》GB 50298—1999.
  4.《风景名胜区建设管理规定》建设部,1993年.
  5.《云南省旅游发展总体规划》云南省旅游局,2001年.
  6.《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》,(云政办发[2009]119号).
  7.《云南省风景名胜区管理条例》云南省人民政府,1996年.
  8.《昆明市旅游发展规划》昆明市旅游局,2002年.
  9.《中共昆明市委、昆明市人民政府 关于贯彻<云南省旅游产业发展和改革规划纲要(2008-2015)的实施意见>》,2009年.
  10.《石林风景名胜区总体规划(修编)》石林风景名胜区管理局,2003.
  11.《石林世界地质公园总体规划》石林风景名胜区管理局,2003.
  12.《石林彝族自治县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》石林彝族自治县人民政府,2006年.
  13.《中共石林彝族自治县委、石林彝族自治县人民政府关于“543”倍增计划的实施意见》,石发[2008]33号.
  14. 石林县“十二五”旅游规划
  (二)项目建设的必要性
  1.贯彻中央精神
  随着改革开放的不断深入,在新形势下探索解决好老年人生活工作的有效方式不仅有很大的现实意义,也有很重要的示范意义。
  为贴近老年人的实际需求,在新形势下解决好老年人“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐、老有所教、老有所学”的问题。拟在石林镇敬老院开发建设“石林老年人休闲娱乐园”。主要宗旨是:把老年人身体休养与精神文化休养相结合;老年人安度晚年与自觉自愿、量力而行的社会实践活动相结合;社会力量投入建设并将适度社会化经营与机关老年人管理部门引导支持相结合;老年人自发自愿自主参与管理与政府相关部门组织引导相结合;尊老敬老的社会公益事业为主与自负盈亏自主经营的适度经营相结合;机关老年人各类活动中心与充满乡村特色的大自然环境相结合。
  2.顺应旅游二次创业,带动城乡经济发展
  旅游业作为石林县经济发展的支柱,是带动区域经济发展的优势产业。县委、县人民政府已提出石林旅游必须由传统的观光旅游向康体、休闲度假旅游转变的发展战略,本项目不仅顺应了石林旅游二次创业的战略,而且带动了周边乡村旅游的发展,给区域经济发展增添了活力。
  二、市场分析及预测
  石林老干部休闲颐养项目未来市场市场前景分析如下:
  (1)项目地面邻海子水库,侧依石景、树林、农田,景观层次丰富,交通方便,非常适宜老干部休闲颐养;
  (2)项目中设有种类丰富的设施如公寓、垂钓园、餐厅、保健室、健身设施、社会实践基地等,丰富的景观伴着多彩的生活,有利于提升项目品牌,增强项目吸引力;
  (3)本项目所在地拥有良好的区位条件、独特的民族传统文化、众多的景区知名品牌和丰富的客源,为项目的建设发展带来良好的市场前景。
  (4)具有客源优势,2001年至2006年,石林风景名胜区共接待国内外游客1124.7万,年均接待游客数量稳定在200万人次以上,2006年-2008年石林年均接待国内外游客260万人次以上,其年接待游客数量已经位居云南省所有景区前列。按照5%的旅游人数为消费目标对象计算,每年约为13万人,人均如消费200元,年收入为2600万元,效益较为可观。
  三、项目优劣势分析
  (一)项目优势分析
  1.区位优势
  项目所在地海子村隶属于石林镇北大村村委会,是石林镇政府所在地。石林镇位于石林县境东北部,镇政府所在地距县城14千米,距石林火车站7千米。
项目地位于石林县石林镇海子村海子水库周围。
  2.交通优势
  本项目所在地位于石林风景名胜区一级保护区内,距离昆明82公里(距昆石高速石林入口4公里),车程1小时;距世界自然遗产地云南石林景区5公里,距乃古石林5公里,距离石林火车站7公里,交通极为方便。
  3.自然资源优势
  项目所在地海子村,水体资源丰富,景观层次丰富,独特的喀斯特地貌、茂密的森林、成片的果园及农田、种类繁多的药用植物、奇特的野生菌类及多样的野生动物丰富了周边的环境,具备特色休闲度假区域建设的条件。
  4.环境优势
  境内森林覆盖率27.8%,年平均气温16.5°C,年降雨量为1134.4毫米。辖区为典型喀斯特地貌,大小石林、乃古石林均在镇境内。海子村环境优美,空气、饮用水质量优良,附近有保护较好的喀斯特地貌、森林和成片果园,景观资源丰富。项目地依山环水,是休闲颐养的好地方。
  5.基础设施优势
  海子村水、电、电信、移动通信、有线电视设施齐备,运行正常,该村的道路已被石林镇政府纳入发展计划。已有一部分老年公寓,并在建部分配套用房。
  6.政策优势
  石林旅游业发展迅速,政府加大投入、政策等支持。国民经济健康发展提供的机遇。以老人为主要消费群体的,有特色的旅游项目需求促进了本项目的开发实施。
  (二)项目劣势分析
  1.本项目以老人为主要消费群体的,有特色的旅游项目发展尚少
  解决方法:充分了解老年人的需求,开展有益老年人身心健康的各类文体活动。
  2.生态环境脆弱敏感,一旦遭到破坏,就很难恢复
  解决方法:规划时充分考虑周围的环境,尽可能利用各类技术手段减少对周边生态环境的破坏。
  3.作为老干部颐养中心,项目的经验和市场占有率不足
  解决方法:认真搞好前期营销策略及市场调查,利用自然风光,项目优势作为亮点,着力提高认知度和消费者偏爱,满足顾客需要,避免开发风险。

 

 

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